El dato notarial como bien público

La vivienda se ha convertido en el principal problema de la ciudadanía. Esto contrasta con un debate sustentado en datos de oferta que, a su vez, son indicadores de las expectativas de los vendedores y no de la propia realidad del mercado inmobiliario.

Algunos estudios que estamos realizando desde el Centro Tecnológico del Notariado en colaboración con otros actores del sector arrojan diferencias de hasta el 13 % entre el precio de oferta y el precio de cierre para determinadas zonas.

Consulta gratuita y anonimizada

El 23 de octubre de 2025, el Consejo General del Notariado presentó su Portal Estadístico, con información proveniente de las escrituras e instrumentos públicos convenientemente anonimizada, permitiendo que cualquier persona o profesional pueda consultar de forma visual y totalmente gratuita datos de carácter inmobiliario con granularidad hasta códigos postales (e incluso menor gracias a una herramienta de dibujo y selección de áreas geográficas).

La fuente del dato es el Índice Único Informatizado Notarial, que incluye, de forma parametrizada y estructurada, toda la información relevante de las escrituras. El reto consistió en transformar toda esta información de carácter eminentemente jurídico en indicadores visuales, comprensibles y exhaustivos para todo el territorio español.

La apertura de datos, y más en el caso de la corporación notarial, exigió un cumplimiento estricto en materia de privacidad para garantizar la protección y confidencialidad de los datos de carácter personal. Este requisito estuvo presente desde la conceptualización del proyecto, vehiculándose a través de técnicas de anonimización que preservan en todo momento la protección de dicha información.

Nota metodológica detallada

En el área de la estadística, como disciplina científica, la metodología y la tecnología deben ir de la mano. Un dato por sí solo no tiene valor si no sabemos cómo se ha calculado o qué asunciones subyacieron a su cálculo. En esa línea, el Portal permite la descarga de una nota metodológica con todo el detalle de las técnicas y metodologías seguidas para el curado de datos.

Más de medio millón de usuarios únicos refrendan la utilidad del Portal. Pero más allá de estos buenos guarismos, pensamos que el interés social del Portal debe medirse por las oportunidades de colaboración institucional que brinda, la investigación académica, en erigirse como fuente de referencia de los medios de comunicación y, sobre todo, por la calidad del debate público que suscita.

En el primer ámbito, el Consejo General del Notariado ha suscrito convenios con los ministerios de Economía, Vivienda o incluso con el Banco de España para el uso de la información del Portal para el análisis pormenorizado del mercado inmobiliario que permita la definición de políticas públicas realmente eficaces.

En el plano académico, investigadores universitarios de varias universidades españolas ya utilizan los datos del Portal como palanca para sus actividades de investigación e incluso docentes.

Con respecto a los medios de comunicación, en apenas un año, el Portal se ha erigido como referencia indispensable, además de como fuente de datos para la creación de mapas interactivos propios y otras utilidades presentes en las principales cabeceras digitales, amén de distinciones como la de mejor proyecto de innovación otorgada recientemente por Confilegal.

El objetivo siempre ha sido la utilidad pública, y ese debe ser el verdadero termómetro para cualquier tipo de balance. El Portal Estadístico nació para devolver a la sociedad información fiable sobre la realidad del mercado de la vivienda en España, que a su vez permita a los ciudadanos tomar decisiones de forma informada.

Tipologías de usuario

Con respecto a las tipologías de usuario, no es única, sino variada: los particulares interesados en comprar o vender un inmueble demandan una información actualizada, local y comprensible: cuánto se está pagando en el área o zona de su interés. El profesional ya requiere de información de más largo alcance, como series de evolución, mayor profundidad histórica…, mientras que el mundo académico y las administraciones, por su parte, demandan el cruce de la información inmobiliaria con indicadores de tipo sociodemográfico para la definición de políticas públicas eficaces.

Desde el Centro Tecnológico del Notariado, y por extensión desde el propio Consejo General del Notariado, trabajamos cada día para que el Portal Estadístico siga satisfaciendo las necesidades particulares de cada uno de nuestros usuarios.

Finalmente, con vistas al futuro, el objetivo es la consolidación del Portal como fuente de referencia de la realidad inmobiliaria en España, el lugar donde el dato notarial se transforma en conocimiento real para la ciudadanía y las administraciones.