Radiografía notarial de las familias

EN SOCIEDAD

Las uniones de hecho multiplicaron por seis su volumen en la última década, consolidando su peso como fórmula de convivencia.

Radiografía notarial de las familias

Redacción

Con motivo del Día Internacional de las Familias, el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) presentó un informe sobre la evolución de los principales actos jurídicos formalizados ante notario vinculados al ámbito familiar.

El estudio realizado por CIEN refleja, entre otras tendencias, el máximo histórico de la serie alcanzado por las extinciones de condominio y las donaciones en 2025, así como el crecimiento sostenido de las uniones de hecho ante notario, cuyo volumen se ha multiplicado por más de seis en la última década. A través de estos datos, el informe ofrece una visión de cómo evolucionan en España las formas de convivencia, la organización económica y la transmisión patrimonial dentro de las familias.

 


LAS DONACIONES MARCARON MÁXIMOS HISTÓRICOS EN 2025. MARÍA TERESA BAREA DESTACA “EL PAPEL DEL APOYO INTERGENERACIONAL Y DE LA PLANIFICACIÓN PATRIMONIAL EN VIDA”


 

Transmitir una cuota de propiedad

La extinción de condominio es una operación que se produce cuando un copropietario, o varios, transmiten su cuota de propiedad al otro a cambio de una compensación económica. Esta figura alcanzó en 2025 un máximo histórico en España, con 72.769 actos ante notario, un 8,6% más que el año anterior (con 67.001) y un 63,9% más que hace una década (con 44.412 actos en 2016). Según la portavoz del Consejo General del Notariado, María Teresa Barea, este incremento refleja “la creciente necesidad de reorganizar patrimonios y titularidades compartidas”, especialmente en procesos vinculados a rupturas de pareja, adjudicaciones de vivienda común o particiones hereditarias.

En este contexto, además del récord de extinciones de condominio, las donaciones también marcaron máximos históricos en 2025, con 225.662, un 13,1% más que en 2024. María Teresa Barea destaca así “el papel del apoyo intergeneracional y de la planificación patrimonial en vida dentro de las familias”.

 


EN 2025 SE REALIZARON 70.646 CAPITULACIONES MATRIMONIALES, MÁXIMO HISTÓRICO DE LA SERIE


 

Relaciones personales y de pareja

El informe también analiza la evolución de las relaciones personales y de pareja formalizadas ante notario, donde se observa un crecimiento sostenido de varios de estos actos en los últimos años. En 2025 se realizaron 70.646 capitulaciones matrimoniales, máximo histórico de la serie y un 4,3% más que en 2024 (con 67.708), de las que el 93,2% correspondieron a parejas que prefirieron pactar el régimen de separación de bienes. Asimismo, se formalizaron 31.023 acuerdos de uniones de hecho ante notario, una cifra que multiplica por más de seis la registrada en 2016 (con 5.923 actos) y que supone un incremento del 1.841% respecto a 2007 (1.598 operaciones), lo que evidencia la consolidación de esta fórmula de convivencia.

 


EL INFORME REFLEJA EL CRECIMIENTO DE LOS INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL VINCULADOS A PERSONAS CON DISCAPACIDAD


 

El matrimonio mantiene también una presencia relevante en el ámbito notarial: en 2025 los notarios autorizaron 25.644 bodas, un 10,6% más que el año anterior (con 23.180), junto a 21.334 expedientes matrimoniales. Por otro lado, los divorcios y separaciones notariales aumentaron un 7,9% respecto al año anterior (con 12.797), hasta alcanzar los 13.806 en 2025.

 


EL PATRIMONIO PROTEGIDO PUEDE DEFINIRSE COMO UNA “HUCHA” O CONJUNTO DE BIENES QUE PUEDEN DESTINARSE A SATISFACER LAS NECESIDADES DE LA PERSONA CON DISCAPACIDAD


 

Protección patrimonial

El informe refleja igualmente el crecimiento de los instrumentos de protección patrimonial vinculados a personas con discapacidad, con 3.327 autorizaciones de patrimonios protegidos en 2025. Esta figura puede definirse como una “hucha” o conjunto de bienes que pueden destinarse a satisfacer las necesidades de la persona con discapacidad. “El patrimonio protegido es una figura que permite que la propia persona con discapacidad, en algunos casos, o sus familiares cercanos, aporten a ese patrimonio bienes de cualquier tipo, que quedan afectos a la satisfacción de necesidades que la persona pueda tener en el futuro”, explica la portavoz del Notariado. Desde 2007, las constituciones de patrimonio protegido han aumentado un 230,7% y las aportaciones un 1.244,6%, lo que muestra una utilización cada vez mayor de estas herramientas jurídicas de apoyo y protección familiar.

El matrimonio mantiene una presencia relevante en el ámbito notarial: en 2025 los notarios autorizaron 25.644 bodas.

Principales actos notariales vinculados a la familia

Con motivo del Día Internacional de las Familias, que se celebró el pasado 15 de mayo, el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) elaboró un informe sobre la evolución estadística en 2025 de los principales actos jurídicos formalizados ante notario vinculados al ámbito familiar, entre ellos los matrimonios, las uniones de hecho, los expedientes y las capitulaciones matrimoniales, el reconocimiento de hijos, las aportaciones o liquidaciones a la sociedad conyugal, los patrimonios protegidos, los divorcios y las donaciones.

Los divorcios y separaciones notariales aumentaron un 7,9% respecto al año anterior.

¿Qué es la extinción de condominio?

Es el acto por el que se pone fin a una situación de copropiedad sobre un bien, de modo que este deja de pertenecer de forma compartida a varias personas y pasa a adjudicarse a una sola o a repartirse entre los cotitulares. Se trata de una figura jurídica especialmente relevante en el ámbito familiar, ya que suele utilizarse en procesos de reorganización patrimonial vinculados, entre otros supuestos, a rupturas de pareja, adjudicaciones de vivienda común o particiones hereditarias. 

El reconocimiento de hijos ante notario

El reconocimiento de hijos ante notario constituye una manifestación formal por la que una persona declara ser padre o madre de otra, con plenos efectos jurídicos. Según los datos del CIEN, en 2025 se realizaron 307 (7 menos frente a 2024) reconocimientos de hijos ante notario en toda España. Cataluña fue la comunidad con mayor número de estos actos, al concentrar el 19,9% del total, seguida de la Comunidad de Madrid, con el 19,2%, y de Andalucía, con el 15,6%. A continuación, se situaron las Islas Baleares (10,1%) y la Comunidad Valenciana (7,5%). En contraste, comunidades como La Rioja (0,3%), Extremadura (0,3%) y Cantabria (0,3%) presentaron cifras muy reducidas.

Entrevista a Jesús Martín Blanco, director general de Derechos de las Personas con Discapacidad del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030

ESPACIO ÆQUITAS

Queremos llevar al BOE la gran reforma de las leyes de discapacidad y dependencia”

Jesús Martín Blanco,

director general de Derechos de las Personas con Discapacidad del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030

José M. Carrascosa

En mayo de 2021, asumió su cargo tras desarrollar previamente tareas en el tercer sector como en CERMI o en la Confederación Estatal de Personas Sordas. Nacido en Eljas, un pequeño municipio de la Sierra de Gata, en Cáceres, se licenció como documentalista en la Universidad de Salamanca y ha cursado formación posuniversitaria relacionada con la discapacidad y los derechos humanos.

¿Está satisfecho con el trabajo de su equipo en este quinquenio?

Soy un convencido de la trascendencia del servicio público, porque es un instrumento que iguala a todas las personas sin que importe nuestra renta, origen o condición. En estos cinco años al frente de la Dirección General de Derechos de las Personas con Discapacidad he constatado que los y las funcionarias garantizan que el país siga funcionando, gobierne quien gobierne, que se sigan pagando las pensiones y las prestaciones de dependencia o que podamos recibir un trasplante de riñón. Pero también me gustaría subrayar que, al contrario de lo que dictan los estereotipos, no son seres grises sino personas altamente comprometidas con la mejora de este país, cuya labor valiosa ha sido determinante para desplegar una agenda vigorosa y orientada para que las personas con discapacidad seamos, estemos y contemos en España. En este sentido, mi satisfacción es máxima, porque tengo la certeza de que los derechos de las personas con discapacidad también se construyen con el talento de las y los servidores públicos del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030.

 


“EL VERDADERO RETO QUE TENEMOS COMO SOCIEDAD ES QUE LA CULTURA SEA UNA VALEDORA DE LA INCLUSIÓN”


 

¿Cuáles son sus principales objetivos en lo que queda de legislatura?

Sin duda, poder llevar al BOE la gran reforma de las leyes de discapacidad y dependencia. Para quienes no lo sepan, esto viene a desarrollar el renovado artículo 49 de la Constitución, para que sus mandatos de inclusión, de autonomía, de accesibilidad y de protección reforzada a las mujeres y a la infancia con discapacidad lleguen a donde tienen que llegar: a nuestro día a día y al de nuestras familias.

Sería difícil condensar el poder transformador de esta reforma. Por primera vez, la accesibilidad universal se reconoce como un derecho, reforzando así su protección y garantía de cumplimiento por parte de los poderes públicos.

Se crea también un programa público para financiar los costes de la eliminación de barreras en los espacios y servicios públicos. La materialización de este derecho tiene diversas expresiones en el proyecto de ley. En este punto, me gustaría destacar la modificación de la Ley sobre Propiedad Horizontal, para asegurar que las personas con discapacidad puedan residir en una vivienda accesible, eliminando barreras arquitectónicas que dificulten su autonomía personal y provoquen situaciones de aislamiento o institucionalización forzosa absolutamente evitables.

 


“LOS OPERADORES JURÍDICOS PERMITEN QUE LA DISCRIMINACIÓN NO QUEDE IMPUNE Y DEJE DE SER EL PAISAJE NATURAL POR EL QUE TRANSITAMOS LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD”


 

El proyecto de ley incluye, además, un artículo para proteger y reconocer los apoyos a nuestras familias como nuestras cuidadoras principales. Y también reconoce, por primera vez, a las mujeres para que dispongan de un soporte legal que las libere de machismo y del capacitismo. Al mismo tiempo, el texto normativo velará por la infancia con discapacidad, reconociendo la atención temprana como un derecho subjetivo.

Si esta ley se aprueba contaremos, al fin, con una regulación legal del facilitador procesal para despejar cualquier duda jurídica sobre profesionales que se tienen que encargar de asegurar que podamos entender a los y las notarias, las abogadas, los jueces, etc.

Al mismo tiempo, desempeña la dirección del Real Patronato sobre Discapacidad, un organismo que -bajo otras denominaciones- se remonta a 1910. ¿Puede explicarnos la evolución de las instituciones públicas del sector en nuestro país?

Este organismo es una respuesta pública al desamparo social que vivíamos las personas con discapacidad en una España en blanco y negro, en la que estábamos pidiendo en las puertas de las iglesias. Este organismo nace para ofrecer aquella incipiente asistencia social a personas cuyo único refugio eran sus propias familias y sus asociaciones.

En una sociedad globalizada, digitalizada y donde empiezan a surgir términos como desregularización, la institucionalidad juega un papel fundamental en el cuidado de las democracias, porque son las que nos conectan con la soberanía de un país, que es la que decidimos con nuestro voto. En este contexto, las Administraciones deben ser más abiertas, cercanas, diversas e inclusivas. En conseguir este objetivo nos estamos empeñando mucho, para que nuestras instituciones y trámites administrativos sean fáciles de entender a toda la ciudadanía.

 


“NO TIENE SENTIDO QUE EN 2026 SIGA HABIENDO FOROS EN LOS QUE SE HABLA DE LA DISCAPACIDAD, PERO LOS PONENTES O LOS INTERLOCUTORES NO SON PERSONAS CON DISCAPACIDAD”


 

Recientemente recogió en nombre de este Patronato un reconocimiento institucional por parte de la Fundación Aequitas del Notariado. ¿Qué aportan los operadores jurídicos en la defensa de los Derechos Humanos de las personas con discapacidad?

Pues nada más y nada menos que nuestra integridad esté a salvo, que podamos participar del Estado de Derecho y que la discriminación no quede impune y deje de ser el paisaje natural por el que transitamos las personas con discapacidad. Como digo el rol de los notarios es nuclear, pero también el nuestro. Quiero decir, que en Real Patronato sobre Discapacidad estamos invirtiendo tiempo y recursos para que las personas con discapacidad aprendamos a identificar, por ejemplo, que si no podemos llamar al teléfono de emergencias 112 eso discriminación y que conozcamos también los canales para denunciarlo.

El Centro Español de Accesibilidad Cognitiva (dependiente del Patronato) ha puesto en marcha la campaña Inclínate por lo fácil para impulsar la accesibilidad cognitiva entre los profesionales del Derecho. ¿Cuáles son los principales objetivos de esta iniciativa?

Queremos exponer a la opinión pública uno de los principales desafíos del sistema judicial: garantizar que todas las personas puedan entenderlo. Porque sin accesibilidad no hay satisfacción del derecho. Si consideramos los derechos humanos como instrumentos que protegen o facilitan bienes para el desarrollo de una vida humana digna, queda fuera de toda duda que un requisito para la satisfacción de ese derecho es que sea accesible.

El objetivo principal de esta iniciativa es promover la accesibilidad cognitiva en el ámbito de la justicia, para garantizar que todas las personas puedan ejercer en igualdad de condiciones su derecho a una tutela judicial efectiva y evitar situaciones de indefensión provocadas por la falta de comprensión de los documentos o de los procedimientos.

Inclínate por lo fácil interpela especialmente a los distintos operadores jurídicos -jueces y juezas, fiscales, abogados, procuradores/as, notariado, personal policial y administrativo- porque son quienes pueden adaptar el lenguaje y los entornos, revisar procedimientos y garantizar apoyos efectivos. La campaña hace una llamada a la acción: inclinar la balanza hacia la accesibilidad para que todas las personas puedan ejercer sus derechos de forma plena.

 


“RESULTA INCOMPRENSIBLE QUE ESTÉ AFLORANDO UNA AGENDA RACISTA QUE CRIMINALIZA A NIÑOS MIGRANTES O QUE CUESTIONA LA VIOLENCIA MACHISTA”


 

Como persona con displasia ósea conoce de primera mano la situación que vive el colectivo de la discapacidad (integrado por más de cuatro millones de miembros). ¿Influye, en alguna medida, su situación personal a la hora de poner en marcha sus tareas diarias?

Absolutamente, la discapacidad me ha acompañado durante toda mi vida y en la vida de mis hermanos. Me siento un privilegiado porque mis padres, siendo agricultores, apostaron por darnos una vida regular, con mucho amor. Me siento afortunado por nacer en un país con un sistema público de educación que me permitió estudiar lo que quise y una sanidad pública que en nuestro caso es vital porque nuestra salud es más frágil. Ser una persona con discapacidad me lleva a defender, si cabe, con más fuerza un empeño personal: que nuestros cuerpos y nuestras voces, aunque suene a través de un sintetizador, estén en los espacios de decisión. No tiene sentido que en 2026 siga habiendo foros en los que se habla de la discapacidad, pero las ponentes o las interlocutoras no son personas con discapacidad. Eso sería impensable en el feminismo, por ejemplo, pero en nuestro caso muchas veces seguimos como meros espectadores de nuestra existencia.

Durante un acto celebrado en el CERMI apuntó que “España es un país que respeta los cuerpos, las miradas y talentos no normativos; que celebra la diversidad y no castiga”. ¿Qué podemos hacer para que esta situación de integración se mantenga?

Pues respetar nuestro marco normativo y si se incumple, denunciarlo. España ha ratificado todos los tratados de derechos humanos y nuestra Constitución lo dice sin ambages en su artículo 10.2: “Las normas relativas a los derechos fundamentales y a las libertades que la Constitución reconoce, se interpretarán de conformidad con la Declaración Universal de Derechos Humanos y los tratados y acuerdos internacionales sobre las mismas materias ratificados por España”. Y en su artículo 96: “Los tratados internacionales válidamente celebrados, una vez publicados oficialmente en España, formarán parte del ordenamiento interno”. Por este motivo, resulta incomprensible que esté aflorando una agenda racista que criminaliza a niños migrantes o que cuestiona la violencia machista. Leamos la Carta Magna antes de invocarla con discursos llenos de intolerancia.

Este año celebramos dos aniversarios relevantes para la protección jurídica del sector: el de la Ley 8/2021 y el de la Convención de la ONU. ¿Está satisfecho con la implantación de estas dos normativas?

Yo soy un inconformista por naturaleza y esta virtud, o este defecto, me hace seguir llamando a puertas para continuar ensanchando los derechos humanos a un grupo humano al que pertenezco y que, por desgracia viene de muy atrás. Pero reconozco que España ha dado pasos decisivos, como la restauración del derecho al voto, acabar con la muerte civil de las personas con discapacidad que sustituía la voluntad en el trato jurídico para pasar a un sistema de apoyo y acompañamiento en la Ley. O también la abolición de las esterilizaciones forzosas, que intervenía los cuerpos de las mujeres y niñas con discapacidad al margen de su voluntad privándolas de sus derechos sexuales y reproductivos. O la movilización de más de 100 millones de euros para que España sea un país accesible.  Y, sobre todo, la primera reforma social de nuestra Constitución que adecúa el artículo dedicado a las personas con discapacidad a un abordaje exigente de derechos humanos.

La reforma del artículo 49 de la Constitución y la Ley de apoyo a pacientes de ELA y otras enfermedades severas contaron con un apoyo unánime en el hemiciclo. ¿A qué cree que se debe este consenso, inusual en otras materias?

Pues a contar con una sociedad civil muy articulada en torno a la discapacidad. El CERMI es marca social España y su activismo propositivo ha traído las grandes transformaciones en materia de inclusión y protección social para las personas con discapacidad.

En sus redes sociales pone de manifiesto sus intereses culturales, donde refleja su opinión sobre novedades literarias y cinematográficas. ¿Qué papel juega el arte en la visibilidad de la discapacidad? 

El arte es un elemento civilizatorio, pero teniendo presente que las personas con discapacidad hemos sufrido la cultura porque la historia o bien nos privó de este bien o lo puso en contra de nuestra plena ciudadanía, y todo ello ha tenido consecuencias irreparables en la conformación de nuestra identidad colectiva. La verdadera cultura de la cancelación es la ausencia de accesibilidad que nos impide disfrutar de Sirat o de Amarga Navidad.

Y es que. igual que existe una cultura patriarcal, también existe la cultura capacitista: responsable de oprimirnos. Pero también la cultura puede restaurar nuestra dignidad quebrada. Este es el verdadero reto que tenemos como sociedad: que la cultura sea una valedora de la inclusión y no un resorte para afianzar y propagar posturas estigmatizantes y discriminatorias que todos conocemos pero que sufrimos en carne propia las personas con discapacidad.

La esencia de los derechos humanos es democratizar el poder y llevar la igualdad y la libertad a la gente humilde, trabajadora, a las mujeres, a las migrantes y a la gente atravesada por vulnerabilidades. También los derechos humanos están para abolir las culturas del maltrato que permiten, por ejemplo, someter a personas con enanismo a la mofa pública en las plazas de toros

Películas como Sorda, libros como Lectura fácil o la Bienal de Arte Contemporáneo de la Fundación ONCE son una esperanza a nuevas expresiones culturales en la que estamos y se nos respeta. 

NotariADo: garantía de un consentimiento libre

En la entrega de premios anuales del Foro Justicia y Discapacidad puso en valor la labor de la Fundación Aequitas, uno de los miembros de la plataforma desde su creación. ¿Qué papel aportan operadores jurídicos, como los notarios, en la protección jurídica de la discapacidad?

La protección jurídica de las personas con discapacidad es el resultado de un trabajo colectivo en el que todos los actores jurídicos aportan su contribución. Cada uno desde el ámbito de sus competencias.

Los notarios son actores especialmente relevantes en esta tarea. Como garantes de la fe pública, la legalidad y la seguridad jurídica, contribuyen de manera decisiva a que la voluntad, deseos y preferencias de las personas con discapacidad sean respetados y debidamente formalizados, conforme al modelo instaurado por la Ley 8/2021. Su intervención preventiva permite evitar conflictos futuros y desarrollan una labor esencial de formalización de las medidas voluntarias de apoyo, así como de verificación, en su caso, de las facultades del curador y de las autorizaciones judiciales requeridas. Aportan su gran cualificación profesional a la labor de escucha y asesoramiento imparcial para garantizar que el consentimiento de la persona con discapacidad se preste de forma libre, informada y plenamente válida, pudiendo comunicar cualquier indicio de abuso o conflicto de intereses al Ministerio Fiscal.

La Fundación Aequitas es impulsora imprescindible de un sistema de justicia con perspectiva de discapacidad, impulsó activamente la creación del Foro Justicia y Discapacidad, y desarrolla actualmente un papel esencial en el mismo.

 

HUELLA DIGITAL

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Quinto aniversario de la Ley 8/2021 sobre Discapacidad, por Manuel Rueda

PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR

ESPACIO ÆQUITAS

MANUEL RUEDA,

director de la Sección Jurídica de la Fundación Aequitas

El número total de poderes preventivos ha sido de 1.997.600 entre los años 2015 y 2025"

Quinto aniversario de la Ley 8/2021 sobre Discapacidad

El 2 de junio de 2021 se aprobó la Ley 8/2021, con la que adaptaba la legislación civil española a los postulados de la Convención de 6 de diciembre de 2006, sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad.

De ella merecen ser comentados dos aspectos: por un lado, desaparece la incapacitación. Un mayor de edad no puede ser privado de sus derechos, ni de su ejercicio. Si lo necesita, se le ayudará mediante apoyos que le prestarán otros. De estos apoyos, con carácter general para las actividades de su vida, el Código Civil contempla tres, la guarda de hecho, la curatela y las medidas que, voluntariamente, la persona haga para sí mismo, ante notario.

Por otro lado, la labor del notario, que ya era muy importante para quienes no querían ser judicializados en su vida socio-económica, a través de los denominados poderes generales, recibe un impulso muy importante. Además del contenido representativo, se le añade el asistencial que promueve la Convención.  Desde 2003 (ley 41/2003) se incorporó a prácticamente todos ellos la cláusula que los convertía en preventivos, la negativa a que una incapacitación los anulara. Hoy en día sigue siendo la medida más ampliamente utilizada. Así, el número total de poderes preventivos ha sido de 1.997.600 entre los años 2015 y 2025.

Dentro de ellos, aquellos puramente preventivos (para ser aplicados cuando el poderdante pierda su capacidad) suponen un porcentaje que va desde el 2,73 % en 2015 hasta el 14,59 % en el año 2025.

Medidas voluntarias asistenciales

Del segundo grupo de medidas voluntarias, aquellas que podemos denominar asistenciales (excluidos los poderes puramente representativos) podemos tener datos de los años 2023 (últimos seis meses), 2024 y 2025, pues a partir de entonces se consignan por separado en los índices notariales. Se citan las realizadas al amparo del Código Civil, tras la ley 8/2021, junto con las asistencias de la legislación catalana, ley 9/2021. Llegan a un total en 2025 de 1.607 escrituras.

En total, dentro del ámbito de vigencia de la ley 8/2021, prácticamente un millón de personas (999.802) han acudido a las notarías entre 2021 y 2025 para otorgar documentos de medidas voluntarias, asistenciales o representativas, para su aplicación inmediata o futura.

La guarda de hecho

Junto con estas medidas, la ley ha potenciado la guarda de hecho, medida informal que ejerce el entorno (normalmente familiar) de la persona con discapacidad, pero que nadie ha creado formalmente. Uno de sus obstáculos es la acreditación, para lo que se ha desarrollado un acta notarial de notoriedad específica para justificar que, en el entorno del sujeto, se sabe, es notorio, que alguien se ocupa de él, ejerce su guarda, con efectos que ampara el Código Civil.

Y la tercera medida formal general es la judicial. Un juez determinará quién asistirá a la persona, y con qué facultades, si no hay o no son suficientes las dos anteriores, voluntarias o del entorno. El interesado, ante una posible curatela, tiene algo que decir (no podrá hacerlo en el momento en que haya perdido su capacidad). Para ello la reforma ha potenciado la figura de la autocuratela (antes autotutela), robusteciendo sus efectos frente al juez y ampliando su contenido.

Incluyendo tanto las disposiciones referentes a la futura curatela de uno mismo como a la de quienes dependen de él, hay un total de 58.421 escrituras en los últimos diez años, de los cuales un porcentaje (del 36,23% en 2021 al 48,97% en 2025) corresponden a instrucciones sobre el futuro del propio interesado; el resto, sobre la de hijos, cónyuge o pareja y a otros actos sobre la materia.

En esta materia, se puede apreciar un notable descenso de las autocuratelas tras la pandemia.

Coincidió, inicialmente, con esta. Siguió con la reforma, que nos otorga vías más directas para organizar, de forma voluntaria, nuestro propio sistema de apoyos. Así se da solución a la intención inicial que, recordemos, consistía en evitar la judicialización de nuestro futuro.

Todos los actos reseñados, para surtir efectos en terceras personas o en instituciones, requieren la intervención de un funcionario público que incluya en su función el contacto directo con las personas. Y, en estos casos en que no hay controversia con nadie, es el notario, de la misma forma que el personal de la Administración de Justicia (jueces, fiscales y letrados) si hay alguna oposición. De ahí que estas actuaciones consten necesariamente en escrituras o en actas notariales, cuyo desglose se ha expuesto.

Las viviendas de la España despoblada

EN PLENO DEBATE

Se establecerán medidas para la adquisición de vivienda en el mundo rural.

Las viviendas de la España despoblada

MARTA RUIZ-CASTILLO

El 14,4% de las viviendas en España están vacías y una gran parte están en zonas despobladas o en riesgo de despoblación. Buscar soluciones al problema de la vivienda en el marco del reto demográfico se ha convertido en una cuestión de interés público.

Las casas vacías se encuentran en una proporción mayor en municipios pequeños, según el último Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondiente a 2021 y pendiente de actualizar. «Los de menos de 10.000 habitantes, en los que residía el 20,3% de la población total, registraron el 45,0% del parque de viviendas vacías»; sólo el 10,5% de esas viviendas estaba en ciudades de más de 250.000 habitantes, donde residía el 23,8% de la población.

La información, realizada a partir de los datos del consumo de electricidad, indica que el total de viviendas vacías era, en 2021, de 3.857.328, mientras que 943.924 casas tenían un consumo muy bajo, entre el umbral mínimo y 250 Kwh, y 2.514.511 de inmuebles tenían un consumo esporádico, entre 251 y 750 Kwh.

Las provincias con más viviendas vacías eran Teruel, León, Soria, Segovia, Zamora, Ciudad Real, Cuenca, Lugo y Orense. En esta última provincia el porcentaje de vivienda vacía llegaba al 43%, según el INE. En cuanto a viviendas de uso esporádico, se encontraban mayoritariamente en zonas de la costa y en localidades del interior elegidas como destinos vacacionales. 

 


EL 14,4% DE LAS VIVIENDAS ESPAÑOLAS ESTÁN VACÍAS Y SE CONCENTRAN ESPECIALMENTE EN MUNICIPIOS PEQUEÑOS Y ZONAS AFECTADAS POR LA DESPOBLACIÓN


 

Plan Estatal de la Vivienda

La despoblación y el difícil acceso a la vivienda forman parte de una realidad que requiere la búsqueda de soluciones a medio y corto plazo. En este sentido se enmarca el nuevo Plan Estatal de la Vivienda 2026-2030. Dotado con 7.000 millones de euros, está financiado en un 60% por el Estado y en un 40% por las comunidades autónomas. «Permitirá ampliar el parque de vivienda asequible, con especial atención a la vivienda pública y protegida; movilizar y dignificar la vivienda existente, e incrementar la protección para los colectivos con más dificultades», informa el Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana.

El Gobierno central y los 17 gobiernos autonómicos junto con las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla aprobaron el 21 de mayo de 2026 en la Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana la distribución de los fondos del citado plan que quedan de la siguiente manera: Andalucía gestionará 1.970.000€; Aragón, 266.000€; Asturias, 231.000€; Baleares, 168.000€; Canarias, 371.000€; Cantabria, 133.000€; Castilla y León, 278.000€; Castilla-La Mancha, 280.000€; Cataluña, 1.015.000€; Comunidad Valenciana, 798.000€; Extremadura, 210.000€; Galicia, 399.000€; Comunidad de Madrid, 1.113.000€; Región de Murcia, 308.000€; Ceuta y Melilla, 7.000€ cada una.

Corresponde a los gobiernos regionales gestionar las ayudas concretas en cada municipio, de acuerdo con las competencias que tienen asumidas en sus respectivos estatutos.

 


EL NUEVO PLAN ESTATAL DE LA VIVIENDA 2026-2030 DESTINARÁ 7.000 MILLONES DE EUROS A AMPLIAR EL PARQUE DE VIVIENDA ASEQUIBLE Y A REHABILITAR INMUEBLES VACÍOS


 

Ayudas e impuestos

El plan contempla un amplio paquete de ayudas. Así, el apartado Ayudas para la Construcción de Nuevas Viviendas señala que financiará «la construcción de vivienda pública o en régimen de colaboración público-privada con hasta 85.000 euros por vivienda. Las viviendas tendrán un precio máximo de alquiler de 900 euros al mes y estarán protegidas para siempre». «En caso de que las nuevas viviendas se construyan en municipios de menos de 10.000 habitantes, podrán destinarse también a la venta, manteniendo siempre la protección», puntualiza.

El texto propone la cesión de viviendas a la Administración autonómica para alquiler asequible «con una ayuda de hasta 50.400 euros a particulares que cedan una vivienda a la comunidad autónoma durante siete años para que sea la Administración regional quien la ponga a disposición de la ciudadanía en forma de alquiler asequible por un precio máximo de 600 euros mensuales». Además, incluye una previsión de «rehabilitación y obras de mejora antes y después del alquiler, para conservar el correcto estado del inmueble». La comunidad autónoma gestionará el alquiler y, cuando finalice el contrato, «devolverá la vivienda a su propietario en condiciones óptimas».

 


EL PLAN ESTATAL PROPONE LA CESIÓN DE VIVIENDAS A LA ADMINISTRACIÓN AUTONÓMICA PARA ALQUILER ASEQUIBLE


 

Se destinarán también «hasta 12.000 euros para financiar obras de reforma o rehabilitación de las viviendas cedidas, una medida especialmente útil en las zonas rurales, donde se concentra el grueso de viviendas vacías, muchas veces por su situación de inhabitabilidad». En este ámbito se incluyen también ayudas a la «rehabilitación de viviendas que lleven vacías más de dos años, con hasta 30.000 euros de financiación si, posteriormente, esas viviendas se disponen en alquiler residencial por un plazo mínimo de cinco años a un precio asequible. En caso de que la vivienda se encuentre en el medio rural, la ayuda podrá ascender hasta 35.000 euros».

También se establecen medidas para «la adquisición de vivienda en el mundo rural para fijar población joven» que se concretan en ayudas que pueden llegar a los 15.000 euros para jóvenes de hasta 35 años que compren o construyan su primera vivienda en municipios de menos de 10.000 habitantes. Esta ayuda «se ampliará a municipios de hasta 20.000 habitantes cuando estos sufran pérdida de población».

En materia fiscal, la normativa da a los ayuntamientos potestad para aplicar un recargo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a los propietarios de casas vacías sin justificar, que puede llegar «al 150% de la cuota líquida del impuesto para grandes tenedores y casas deshabitadas durante más de tres años». El objetivo es fomentar el mercado del alquiler.

Aparte del Plan Estatal de la Vivienda, el Plan de Medidas ante el reto demográfico del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico aborda también este asunto en el Eje 1.22 de ayudas a la rehabilitación de viviendas en áreas rurales y provincias afectadas por la despoblación.

 


CORRESPONDE A LOS GOBIERNOS REGIONALES GESTIONAR Y CONVOCAR LAS AYUDAS CONCRETAS EN CADA MUNICIPIO


 

Principales limitaciones

«El problema de la vivienda en entornos rurales no puede ni debe afrontarse como un reto que sea independiente de las características de sus habitantes y de la complejidad de las relaciones sociales existentes, así como de los condicionantes económicos y culturales que se derivan», así lo señala el estudio La cuestión de la vivienda en las ruralidades contemporáneas, realizado por investigadores de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC).

Existen algunos patrones comunes «que penalizan el acceso a la vivienda por parte de los potenciales nuevos residentes e incluso de los jóvenes que desean independizarse y seguir manteniendo un proyecto de vida en los municipios rurales», destacan los investigadores de la Red UOC Rural, Josep Lladós, del Digital Business Research Group (DigiBiz), y Soledad Morales Pérez, del grupo Nuevas Perspectivas en Turismo y Ocio (NOUTUR), ambos profesores de Estudios de Economía y Empresa de la UOC, autores del citado estudio realizado a partir del análisis de unas zonas concretas del país y extrapolable al resto de la España despoblada.

Entre los factores que explican la actual situación, los investigadores mencionan la «abundancia de viviendas vacías y su deterioro». Esto tiene, por un lado, efectos económicos porque requiere una inversión para su rehabilitación y, por otro lado, efectos culturales vinculados al riesgo a la inversión o a la desconfianza hacia los inquilinos ante posibles ocupaciones ilegales, pese a la existencia de incentivos fiscales y garantías de pago por parte de las administraciones. Otro elemento destacado en el estudio es el auge de las segundas residencias que limita la oferta de vivienda residencial y «está encareciendo el precio en el mercado», en general.

Los autores consideran la «falta de vivienda en régimen de alquiler accesible y disponible durante todo el año» como «el principal obstáculo para la atracción de nuevos pobladores en estas áreas rurales». Un hecho provocado, en gran parte, por el uso de viviendas vacías para fines turísticos y por la falta de promociones de los ayuntamientos. «Las tensiones en el acceso a la vivienda residencial son una realidad palpable en zonas rurales, pese a los procesos de despoblación», concluye el informe.

Repoblación rural

Frente a este escenario y con objeto de resolver el problema de la vivienda vacía en zonas despobladas, el trabajo de los investigadores de la UOC propone las siguientes medidas: «Trasladar el máximo posible de viviendas vacías o en desuso al mercado de alquiler residencial; establecer estructuras estables de arbitraje entre demanda y oferta de vivienda, identificando oportunidades para atraer nuevos pobladores y atendiendo a sus necesidades, lo que incluye alojamiento y servicios de apoyo al emprendimiento; diseñar políticas estratégicas para gestionar el turismo que reduzcan sus efectos colaterales y aprovechen su potencial para el desarrollo sostenible; convertir los municipios en espacios emprendedores, fomentando estructuras de propiedad mixta, beneficiando también a inversores privados; aplicar políticas de regulación, que trasciendan el ámbito local, para la regeneración urbanística y el aumento de la oferta de vivienda, incluyendo la rehabilitación de activos inmobiliarios públicos para uso residencial y la creación de una bolsa de viviendas vacías para potenciales demandantes».

El objetivo del Plan Estatal es fomentar el mercado del alquiler.

Medidas para el desarrollo rural

La Confederación de Centros de Desarrollo Rural (COCEDER), en su Investigación Sociológica sobre el problema de la vivienda en el medio rural realizado en varias comarcas del país, propone, entre otras medidas generales, «dotar a los ayuntamientos rurales de suficientes recursos técnicos y económicos para desempeñar un rol activo en la promoción y gestión de viviendas de protección pública, en la conservación y rehabilitación». Considera que ayuntamientos, mancomunidades o entidades comarcales «deberían disponer y gestionar un stock de viviendas de alquiler social» con el objetivo de llegar al «5% de alquiler social», «reforzar y publicitar las ayudas e incentivos fiscales para rehabilitar y alquilar, así como simplificar el papeleo burocrático».

Apuesta, también, por «regular y limitar el alquiler turístico y estacional» priorizando «el alquiler residencial estable», y realizar campañas de información y sensibilización para «promover el alquiler privado formal y asequible, contrarrestando los temores infundados de propietarios/as». Además, cree necesario realizar «inspecciones fiscales y de vivienda para reducir el alquiler informal y la infravivienda, mejorando la habitabilidad de las viviendas en alquiler».

La Confederación de Centros de Desarrollo Rural (COCEDER) ha realizado una Investigación Sociológica sobre el problema de la vivienda en el medio rural.

El Notariado ante la crisis de la vivenda

Concepción Pilar Barrio Del Olmo, presidenta del Consejo General del Notariado, ha señalado en diferentes foros la necesidad de aportar seguridad jurídica al mercado de la vivienda. Integrante del Consejo Asesor de Vivienda, creado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, también ha destacado la importancia de disponer de información rigurosa y de reforzar la colaboración entre instituciones para abordar uno de los principales desafíos económicos y sociales del país. Barrio ha señalado que este problema, a ser global y multifacético, require de soluciones diversas y normas claras.

Los notarios aportan asesoramiento imparcial e información rigurosa a los ciudadanos, además de controlar la legalidad de los actos y acuerdos que autorizan, Esa protección podría extenderse, como ya ocurre con la hipoteca, a la fase previa a la compraventa, mediante la revisión de la documentación y de los acuerdos recogidos en los contratos de arras. Asimismo, su intervención en el mercado del alquiler reforzaría la seguridad jurídica y protegería tanto a propietarios como a inquilinos.

Los investigadores mencionan la abundancia de viviendas vacías y su deterioro.

Otros enfoques

elDiario.es: Artículo en el que el autor reflexiona sobre el problema de vivienda en zonas despobladas y los motivos por los que la demanda es escasa.

20Minutos: Este reportaje se centra en algunas de las comunidades autónomas que ofrecen ayudas para comprar casas en zonas en riesgo demográfico.

EY: Informe ¿Es posible frenar la despoblación de la España rural?

Los autores ahondan en cómo aprovechar la vivienda disponible para convertir las comarcas despobladas en tierras de oportunidades ante el reto demográfico en la España rural, partiendo de la base del papel de la vivienda como palanca de cambio.

El notariado como motor de la España rural, por Benito Torrecillas

PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR

EN PLENO DEBATE

BENITO TORRECILLAS,

notario de Falset

Es en los pueblos donde el Notariado despliega su función social más pura y gratificante"

El notariado como motor de la España rural

Hay pueblos en España donde todavía se dejan las llaves puestas en la puerta, la gente se sigue saludando por la calle y una casa representa la memoria de una familia. Sin embargo, muchos de esos pueblos viven hoy entre persianas bajadas y carteles de “se vende” que nadie mira.

Se habla mucho de la España vaciada y de la despoblación. Las estadísticas suelen ser frías, pero a veces retratan realidades incómodas: casi la mitad de las casas vacías de España se concentran en el entorno rural (unos 3,8 millones de inmuebles, según el INE).

Inseguridad jurídica

En el debate público sobre cómo movilizar este patrimonio, se suele apelar a recargos en el IBI o a incentivos fiscales. Son medidas necesarias pero incompletas si se analizan exclusivamente desde un despacho urbano. El verdadero freno para que una casa de pueblo vuelva a tener vida no siempre es el dinero, a menudo es la inseguridad jurídica. Y es aquí donde la función notarial sobre el terreno resulta indispensable.

Para quienes ejercemos el Notariado en municipios como Falset (Tarragona), con una población de unos 2.800 habitantes aproximadamente, esa cifra no es una abstracción, sino el paisaje de cada mañana. Detrás de cada balcón desconchado y de cada cerradura oxidada no suele haber una fría estrategia de especulación, sino algo mucho más complejo: una telaraña de herencias inconclusas, dudas legales y un arraigo que se resiste a morir, pero que ha olvidado cómo avanzar. Para rehabilitar una vivienda rural, antes hay que rehabilitar su historia jurídica. Ahí el Notariado cumple una función social, aunque pocas veces visible.

Cuando llegué a mi destino en Falset, comprendí pronto que la famosa ´capilaridad´ del Notariado no es un concepto retórico, sino un servicio de urgencias jurídicas. En el mundo rural, el notario es, con frecuencia, el último faro institucional que permanece encendido mientras las oficinas bancarias bajan el cierre y los servicios se alejan. Somos el asesor de cabecera, esa autoridad cercana a la que un vecino puede acudir a consultar un problema sin necesidad cita previa o meses de antelación.

Artesanos del Derecho

Nuestra labor consiste en ser artesanos del Derecho. Dedicamos horas a desenredar particiones complejas, buscar el consenso entre copropietarios que ni siquiera se conocían y a dotar de certezas un patrimonio que, de otro modo, acabaría en ruina estructural. Aquí escuchamos historias familiares que se remontan a tres generaciones, localizamos fincas sin registrar, interpretamos voluntades dichas “de palabra”, o ayudamos a personas mayores que llegan con sus carpetas de gomas llenas de papeles desgastados por el tiempo relativas una masía que perteneció al abuelo y que nadie inscribió nunca.

Cada vez que logramos formalizar una venta difícil o ayudar a una pareja joven a adquirir esa casa que llevaba décadas cerrada, sentimos que estamos combatiendo el olvido.

Cuando pienso en el futuro de nuestra profesión, me dirijo inevitablemente a quienes hoy pasan largas jornadas devorando el temario de la oposición. Existe el mito de que el destino ideal es una plaza en una gran capital. Permítanme disentir.

Es en los pueblos donde el Notariado despliega su función social más pura y gratificante. Aquí no eres un anónimo: eres el notario del pueblo. Escuchas a las familias, aconsejas en la mesa de la cocina si es necesario, calmas los ánimos en una partición difícil y ves el impacto directo de tu trabajo en la comunidad. Animo firmemente a las nuevas promociones a buscar estos destinos no como un trámite de paso, sino como una escuela de vida y de derecho.

En muchos pueblos hay casas vacías, pero también personas que querrían rehabilitarlas, comprarlas o volver a ellas. El problema es que entre unas y otras existe, con frecuencia, un laberinto jurídico que alguien tiene que ayudar a atravesar. Ese alguien suele ser el notario rural.

Acompañar a las familias

Y quizá por eso el mundo rural sigue necesitando notarios jóvenes que quieran instalarse en él. Porque ejercer en un pueblo significa acabar acompañando a las familias en todos los momentos importantes de su vida: compras, herencias, matrimonios, proyectos, despedidas.

La recuperación de la España interior no vendrá solo de la mano de la fibra óptica o de los planes estatales, aunque sean bienvenidos. Vendrá si garantizamos que vivir en un pueblo no signifique ser un ciudadano de segunda en cuanto a acceso a la justicia preventiva. La presencia del notario en el territorio asegura que un habitante de la comarca del Priorat tenga exactamente las mismas garantías y el mismo asesoramiento de excelencia que el residente de la calle Serrano de Madrid o el Paseo de Gracia de Barcelona.

El notario rural no es una figura del pasado, sino parte de la solución futura. Un profesional cercano, accesible y capaz de transformar problemas aparentemente enquistados en oportunidades para que los pueblos vuelvan a tener vida.

El mundo rural: esencial para los nuevos notarios, por Andrés García-Bengochea

PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR

EN PLENO DEBATE

ANDRÉS GARCÍA-BENGOCHEA HERNÁNDEZ, notario de Muxía

El notario se convierte en una persona de confianza, a la que le cuentan sus problemas y preocupaciones con la esperanza de alcanzar una solución"

El mundo rural: esencial para los nuevos notarios

Después de aprobar las oposiciones y una vez asignada una plaza para comenzar su andadura profesional, los nuevos notarios se enfrentan a un nivel de novedades que probablemente no han visto con anterioridad. Dominar el Sistema Integrado de Gestión del Notariado, SIGNO, el software para la redacción de escrituras, la gestión de la notaría o conocer todos los requisitos que deben reunir los distintos textos legales, son algunos de los retos a los que se exponen. Como seguramente habrán vivido cada uno de ustedes en su vida profesional, existen ciertas diferencias entre la teoría y la práctica, que requieren un cierto período de adaptación.

Una visión de 360°

En estos inicios y dependiendo del contexto, el destino y el tipo de notaría, algunos notarios optan por comenzar solos, y otros se apoyarán en oficiales, que o bien ya trabajaban en la notaría o han sido contratados. Ambas posibilidades tienen su aspecto positivo, en el primer caso el notario adquiere una visión de 360° de cómo funciona todo y, en el segundo, permite acelerar su aprendizaje, apoyándose en personas con experiencia en este mundo laboral. El que escribe estas letras eligió la primera opción, con el objetivo de empezar desde abajo y entender todos los entresijos de la notaría.

Mi primer destino ha sido Muxía, un precioso pueblo costero de 5.000 habitantes situado en Galicia. Conocido por ser uno de los terrenos más afectados por el drama del Prestige, es una península que cuenta con playas espectaculares como la de Os Muiños o Lourido, ésta última formando parte del

Camiño dos Faros, un recorrido de casi 200 kilómetros entre Malpica y Finisterre. Al final del pueblo y al borde del mar, se encuentra el Santuario de la Virgen de la Barca y las piedras de su entorno, que recorren el Camino Xacobeo de Santiago a Muxía-Finisterre. Las fiestas de la Barca, celebradas en septiembre, paralizan el pueblo y han sido reconocidas como de interés turístico nacional. A escasos kilómetros y con grandes vistas se encuentra el parador de Muxía, que presenta la tasa de ocupación más alta de toda España.

Transcurridos unos meses, el notario empieza a conocer las peculiaridades de la zona y las preocupaciones de su gente. En Muxía los padres “quiere reconocer a los hijos”, una expresión popular que significa que desean nombrarles herederos en sus testamentos. También genera confusión la aceptación de herencia, al creer que solo con un testamento ya han adquirido el patrimonio del difunto. Es habitual la solicitud de que “les arregles los papeles”, es decir, que puedas explicarles sin tecnicismos cuál es su situación jurídica.

Una persona de confianza

El notario se convierte en una persona de confianza, a la que le cuentan sus problemas y preocupaciones con la esperanza de alcanzar una solución. Se trata de una población que presenta especiales vínculos con Suiza (por la emigración), por lo que siempre suele haber algún componente de derecho internacional. La ubicación de los inmuebles, también exige tener conocimientos acerca de la ley de costas, ya que con frecuencia se invade el dominio público marítimo terrestre. Con el paso de los meses y desarrollo de la práctica, se valora en mayor medida todo lo estudiado durante los años de oposición.

El notario actúa como un garante de la legalidad, debiendo constatar que el texto se adecúa a los requisitos formales y los otorgantes firman con pleno conocimiento de todas las circunstancias que vinculan a la escritura. En este aspecto, el juicio de capacidad cobra una relevancia significativa, cancelando cualquier firma en la que se pueda albergar dudas acerca de la falta de discernimiento/conocimiento de alguno de los interesados. Esta obligación se extiende a cualquier clase de negocio jurídico, por muy sencillos que puedan parecer algunos.

Como ejemplo, hace unos días compareció en mi notaría un señor con problemas auditivos que quería ratificar una escritura otorgada en otra ciudad (en la que ese señor era representado con mandato verbal, insuficiente para la validez del documento). Al preguntarle en qué consistía la escritura que quería ratificar, me dice que “quiere renunciar a todo” y le explico que en la escritura citada aceptaría la herencia. Le explico todo en detalle y le invito a que pueda leer con calma el documento (en su casa o en la notaría) para que lo ratifique en otro momento, si lo considera, una vez que sea consciente de su contenido. Debemos tener especial atención con las personas más vulnerables, asegurándonos de que pueda cumplirse realmente su voluntad y evitando cualquier intento de manipulación de terceros.

Se trata de una profesión en constante aprendizaje que abarca múltiples campos del derecho civil, mercantil o hipotecario, entre otros, por lo que es imprescindible mantenerse actualizado para dar un buen servicio. Desde celebrar matrimonios, hasta expedientes para la inscripción de fincas en el Registro de la Propiedad o una fusión de sociedades, todos ellos requieren una preparación para que las escrituras puedan surtir los efectos deseados.

El mundo rural es, en mi opinión, el lugar idóneo para dar los primeros pasos, teniendo un contacto más directo con los clientes, y un menor volumen de trabajo que nos permita crecer y entender en que consiste esta profesión para cumplir con acierto lo que dice el famoso refrán: “Antes de correr hay que aprender a andar”.

Llanes. De mar, cine y tradiciones

AL ENCUENTRO

Panorámica desde el Paseo de San Pedro (foto EP).

LLANES

De mar, cine y tradiciones

JESÚS ORTIZ

Más que posiblemente, si alguien habla al viajero de una localidad asturiana con todos los atractivos que puede ofrecer el Principado, la referencia a Llanes sea la que surja en primer lugar. Las razones son unas cuarenta playas a lo largo de más de medio centenar de kilómetros de costa, peculiaridades como los bufones o las playas interiores, rutas de montaña al abrigo de los Picos de Europa, visión panorámica del paso de la humanidad, desde el paleolítico hasta la arquitectura indiana, los paisajes pintorescos que han sido protagonistas en películas y series o tradiciones pesqueras y culturales, como las fiestas de San Roque y los encuentros de bandas de gaiteros. En fin: pasen y vean…

Cuando hay mucho que contar y el escribidor se entusiasma con cada posible hito de su texto, la dificultad es decidir qué se queda fuera de la historia o se menciona sin profundizar en datos o emociones. Bien: pues en estas estamos por aquí. Pero al lío… Si intentamos poner un poco de orden, empecemos por las oportunidades de asentamiento y el binomio clásico: agua para vivir y alturas para defenderse.

 


EL MUNICIPIO DE LLANES ESTÁ INCLUIDO EN ZONAS DE PAISAJE PROTEGIDO, COMO EL DE LA COSTA ORIENTAL DE ASTURIAS O EL DE LA SIERRA DEL CUERA


 

De mar y montaña, el municipio de Llanes va servido. Citemos que está incluido en zonas de paisaje protegido, como el de la Costa Oriental de Asturias o el de la Sierra del Cuera. Añadamos a la ecuación algunas corrientes fluviales, sobre todo el modesto Carrocedo, que es el que forma la recoleta ría a cuyos márgenes nació la capital llanisca. El resultado son restos de herramientas, enseres o enterramientos que dan fe de los asentamientos desde el paleolítico inferior en adelante. El catálogo de cuevas y lugares de interés arqueológico es amplísimo. Por su singularidad, cabe mencionar el ídolo de Peña Tú, a unos doce kilómetros de la capital, que es una roca al aire libre en la que se ven pinturas y grabados hechos en el Neolítico; hace unos cuatro mil años, calculan.

 


EL ÍDOLO DE PEÑA TÚ ES UNA ROCA AL AIRE LIBRE EN LA QUE SE VEN PINTURAS Y GRABADOS HECHOS EN EL NEOLÍTICO; HACE UNOS CUATRO MIL AÑOS


 

Muchos de esos restos que antes citábamos tienen como componentes cáscaras de moluscos y crustáceos, lo que demuestra que nuestros más primitivos antepasados también le daban al marisco que, además de estar muy bueno, ofrece la oportunidad de cogerlo sin tener que correr detrás de él y constituye una magnífica fuente de proteínas. Es lo que aporta estar en una costa rica y llena de entrantes donde poder acceder cómodamente a las zonas de captura. Hoy llamamos a estos playas; y en Llanes las hay para todos los gustos: arenales amplios, como San Antolín; con caprichos escultóricos creados por la erosión, como Cuevas del Mar; recoletas y acogedoras, como la del Canal; o interiores (sin vista directa al Cantábrico, porque el agua entra por las grietas del acantilado), como las de Cobijeru y Gulpiyuri, ambas Monumento Natural. Metidos en la costa, mención ineludible a los bufones (porque “bufan”): una especie de geiseres marinos producidos por la fuerza del mar, al buscar salida por la parte alta de las rocas, lo que genera unos chorros de agua que alcanzan varios metros de altura en las mareas con más empuje. Todo un espectáculo de fuerza y siseos que nadie debe perderse.

 


LOS BUFONES SON UNA ESPECIE DE GEISERES MARINOS PRODUCIDOS POR LA FUERZA DEL MAR AL EMBESTIR LAS ROCAS Y BUSCAR SALIDA POR LA PARTE ALTA


 

Las sendas que permiten adentrarse en rutas de montaña o de costa son numerosas y para todos los gustos. ¿Algunos ejemplos? Si el paseo se hace con gente menuda, pero que les guste caminar por el bosque, El Camín Encantáu es un cuento al aire libre en el que las leyendas, tradiciones y personajes mitológicos se encuentran con los excursionistas en unos nueve kilómetros (ruta circular) de senderismo. Para los más intrépidos, un magnífico itinerario de tres jornadas que lleva hasta el santuario de Covadonga, en Cangas de Onís, y que une montaña e historia. Y para los más marineros, varios caminos costeros o la singular Ruta de los Bufones, de poco más de once kilómetros, con inicio y fin en Llames (que pertenece a la parroquia de Pría, donde hacen, por cierto, un queso ahumado exquisito).

 


HAY UN MAGNÍFICO ITINERARIO DE TRES JORNADAS QUE LLEVA HASTA EL SANTUARIO DE COVADONGA, EN CANGAS DE ONÍS, Y QUE UNE MONTAÑA E HISTORIA


 

Centrados en la villa de Llanes, tenemos también la senda fluvial del Carroceu o el paseo costero de San Pedro, para llenarse los ojos de Cantábrico, aunque podemos hacer también un recorrido histórico que nos lleve desde el Medievo hasta nuestros tiempos. En orden cronológico, podemos empezar con las murallas y el Torreón (s. XIII), la Basílica de Santa María (s. XIII) y palacios con distinto grado de conservación como el de Gastañaga (s. XV), el del Cercáu (s. XVI), el de Posada Herrera (s. XVII) o el del Duque de Estrada (s. XVII); seguir por las casonas de indianos, que presentan aquí (en todo el municipio hay fascinantes ejemplos) una concentración difícil de encontrar en otros lugares y con tanta variedad de estilos, dicho esto con permiso del eclecticismo que caracteriza las construcciones de quienes regresaron tras haber emigrado a Las Américas y haber hecho fortuna, cuya obra más representativa es el Casino; y terminar en el puerto, donde Agustín Ibarrola convirtió 166 bloques de hormigón en Los Cubos de la Memoria (2001), contra cuyos colores y símbolos rompe el mar para hacer de cada minuto una obra escultórica diferente.

 


LAS MURALLAS, EL TORREÓN Y LA BASÍLICA DE SANTA MARÍA SON LAS EDIFICACIONES MÁS ANTIGUAS QUE RECUERDAN EL PASADO MEDIEVAL LLANISCO


 

Leonor de Austria (1498-1558) nos ofrece otra manera de ver Llanes y su historia. Cuentan las crónicas que, en 1517, la entonces infanta de dieciocho años llegó a España con su hermano (menor que ella) el futuro rey Carlos I. Ya saben que el joven príncipe venía hacerse cargo de la herencia de su madre, Juana I “La Loca”, y que tras algo más de dos semanas de viaje y con un Cantábrico enfurecido, recaló en Tazones y él y sus acompañantes decidieron seguir viaje por tierra hasta Santander, que era el puerto de destino inicial. A Llanes llegó la comitiva 18 días más tarde del desembarco (el trayecto es de 66 km, pero estamos a principios del siglo XVI y hablamos de un nutrido grupo de cortesanos flamencos); y parece que Leonor, inquieta y un tanto rebelde (posiblemente genética de la abuela materna), se zafó pronto de los besamanos de bienvenida para ir a pasear por la villa, aún algo perjudicada por un reciente incendio, y conocer paisajes y paisanajes.

 


EN EL PUERTO, AGUSTÍN IBARROLA CONVIRTIÓ 166 BLOQUES DE HORMIGÓN EN LOS CUBOS DE LA MEMORIA (2001), CONTRA CUYOS COLORES Y SÍMBOLOS ROMPE EL MAR


 

En este probable paseo, la que posteriormente sería reina de Portugal y de Francia vio, claro, las murallas, la basílica de Santa María o el palacio de Gastañaga; y con toda probabilidad se interesó por la actividad ballenera del puerto llanisco, porque en aquel tiempo era el más importante motor económico. Al lado de la playa del Sablón está aún la llamada Casa de Ballenas: una de las que había al lado de los “sables”, zonas de la ribera donde se despiezaba a los cetáceos, en la que los pescadores guardaban las herramientas y procesaban la grasa, y entre cuyo mortero se ven huesos de ballena. El castillete que está en el paseo de San Pedro, al otro lado de la playa, es similar al que conoció seguramente la infanta, que servía para avistar a los gigantes marinos. Es un lugar estratégico, con gran campo visual y muy cerca del núcleo urbano, lo que facilitaba el aviso a los pescadores para que se hicieran al mar en las pequeñas barcas, ligeras y maniobrables, con las que salían a la caza.

 


AL LADO DE LA PLAYA DEL SABLÓN ESTÁ AÚN LA LLAMADA CASA DE BALLENAS: UNA DE LAS QUE HABÍA AL LADO DE LOS “SABLES”, ZONAS DE LA RIBERA DONDE SE DESPIEZABA A LOS CETÁCEOS


 

El cine y la televisión aportan otra manera de ver y disfrutar la visita a Llanes. El ayuntamiento diseñó y puso en marcha Llanes de Cine, que anima al viajero a “visitar los escenarios de rodaje de 18 largometrajes, 3 series de televisión y 1 cortometraje”, como explican sus organizadores. Desde ese drama de posguerra que es Porque te vi llorar (Juan de Orduña, 1941) hasta la serie La Señora (Lluís Mª Güell, 2008), que desgranó en tres temporadas y treinta y nueve episodios una historia de amor –y más cosas, claro– en la España de hace cien años. Directores como Gonzalo Suárez, premio de la juventud en Cannes (1984) y Concha de Plata al mejor director en San Sebastián (1988), o José Luis Garci, con un Oscar a la mejor película extranjera (1983) y un Goya a la mejor dirección (1987), suman entre ambos más de una decena de películas en las que el concejo llanisco tiene especial protagonismo. Y si hay quien se lo quiera “pasar de miedo”, ahí está el Palacio de Partarríu o, mejor dicho, El Orfanato (2007) con el que Juan Antonio Bayona, con cinco premios Goya en sus vitrinas, hizo saltar de la butaca a más de uno.

 


LA INICIATIVA LLANES DE CINE ANIMA AL VIAJERO A “VISITAR LOS ESCENARIOS DE RODAJE DE 18 LARGOMETRAJES, 3 SERIES DE TELEVISIÓN Y 1 CORTOMETRAJE”


 

Permitan que dediquemos unas líneas más a capítulos que, con seguridad, merecen reportajes aparte. Como el Museo del Oriente de Asturias, que es todo él una “foto fija” de la diversidad cultural del extremo oriental asturiano, o como la senda costera del Camino de Santiago, que recorre el litoral llanisco de lado a lado. Y, por supuesto, las peculiaridades gastronómicas, que se sustentan en pilares como la enorme variedad de quesos, los pescados y mariscos “de la Rula” o los imprescindibles “tortos” (de maíz amarillo), abundantemente rematados por picadillo de chorizo, jamón con huevo frito o crema de Cabrales, los más tradicionales.

Ídolo de Peña Tú (Paleolítico. Foto Turismo de Llanes).
Bufones de Pría (foto Turismo de Llanes).
Palya de Toró (foto EP).
Playa interior de El Cobijeru (foto Turismo de Llanes).
Murallas y Torreón (s. XIII. Foto EP).
Basílica de Santa María (s. XIII. Foto EP).
Calle mayor con El Casino al fondo (foto EP).
Cubos de la Memoria al amanecer (Agustín Ibarrola, 2001. Foto Turismo de Llanes).
Ría del Carrocedo (Foto EP).
Palacio de Partarríu (s. XIX. Protagonista de El Orfanato, Juan Antonio Bayona, 2007. Foto Turismo de Llanes).

PARA NO PERDERSE

Ruta Marinera de la Princesa.
Ayuntamiento de Llanes, Cofradía de Pescadores.

Vente a «caleyar» por Llanes.
Blog Vente a caleyar (2023).

Los Cubos de la Memoria en la Ruta del Arte Contemporáneo.
Blog Agustín Ibarrola.

Oficina de Turismo de Llanes

Oficina de Turismo de Llanes
Marqués de Canillejas,1
(Antigua Lonja del Pescado)
Tel.: 985 400 164
[email protected]
https://www.llanes.es/es

ALOJAMIENTO

Hotel La Arquera ***
La Arquera, s/n
Tel.: 985 402 424
WA.: 684 652 101
http://www.hotellaarquera.com/

RESTAURANTES Y TAPEO

El Almacén
Posada Herrera, 17
Tel.: 985 403 007
[email protected]
https://www.sidreriaelalmacen.es/

El Cabañón
Plaza Iyán, s/n (Naves)
Tel.: 985 407 550
https://sidreriaelcabanon.com/
 
El Puerto
Marqués de Canillejas, 1
Tel.: 684 610 679
https://cometellanes.com/sidreria-puerto.html
 
Chigre El Antoju
Mayor, 8
Tel.: 984 089 641
 
Mirador de Toró
Avenida de Toró, 42
(Playa de Toró)
Tel.: 985 400 882
https://miradordetoro.com/

FIESTAS DE SAN ROQUE

14 y 15 de agosto de 2026

Fuegos artificiales desde barcas, con las bandas de gaiteros en El Sablón (foto Bando de San Roque).

No se trata de unas fiestas patronales, para empezar, aunque el día de la patrona de Llanes, Nuestra Señora del Conceyu, es el 15 de agosto. Tampoco son las únicas fiestas con carácter de tradición popular y cultural en la villa, que ahí están la de La Magdalena y la de Santa Ana, ambas en julio, y la de La Guía, en septiembre. Breve mención aquí a “los tres bandos” o agrupaciones vecinales (La Magdalena, San Roque y La Guía), que compiten porque las suyas sean las mejores y, como cuenta Fernando Suárez Cue en la web de la Cofradía de Pescadores de Llanes, lo de los bandos en Llanes suscitaba “unas exaltaciones de tal magnitud, que provocó situaciones tan insólitas como el que le costara el puesto a todo un Gobernador Civil de Asturias”. Si se nos permite, cualquiera de ellas son un baño satisfacción, disfrute y buen ambiente.

Las de San Roque tienen que ver con el Camino de Santiago, cuya variante costera recorre el litoral llanisco. Sus seguidores sitúan su origen en procesiones y festejos para celebrar la construcción de un albergue para peregrinos en el siglo XIII; y así siguen, al grito de “¡Viva San Roque y el perru!”.

En esas jornadas, los peregrinos son una veintena de parejas de niños, de entre ocho y catorce años, que interpretan la Danza Peregrina con pasos muy simples y entrelazando sus bastones (sus atuendos, ropas blancas, con capelina negra y sombrero de peregrino, recuerdan a los caminantes que marchaban hacia Santiago de Compostela). Este es uno de los actos más característicos de los festejos desde el punto de vista cultural. El otro, procesiones, verbenas y fiestas varias al margen, es el encuentro de gaiteros. Bandas de varios lugares de Asturias se concentran en Llanes; y si es un espectáculo verlas desfilar al atardecer por las calles de la villa, el colofón pondrá los pelos como escarpias a más de uno: reunidas todas las agrupaciones en la playa de El Sablón cuando cae la noche, tocan al unísono el popular Pericote (danza ancestral de la zona) mientas decenas de bailarines lo interpretan en la parte alta del muro; todos juntos después, músicos, danzantes y público, cantan el Asturias patria querida, que se remata con un castillo de fuegos artificiales lanzados desde barcas en el mar.

Desfile del Encuentro de Gaiteros (Foto EP).
Danza Peregrina (foto Bando de San Roque).
Encuentro de gaiteros (Foto EP).

Encuentros institucionales

PRIMER PLANO // Encuentros institucionales

Grande-Marlaska firma en el Libro de Honor.

Reunión con el ministro del Interior

El ministro del Interior, Fernando Grande-Marlaska, visitó el pasado 8 de junio la sede del Consejo General del Notariado (CGN) junto al director de su gabinete, Lorenzo Martínez Ruiz. La presidenta del CGN, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, les recibió acompañada por una amplia representación del Notariado, Fundación Notariado, el Centro Tecnológico del Notariado y el Órgano Centralizado de Prevención del blanqueo.

Grande-Marlaska pudo conocer el nuevo Portal Estadístico del Notariado, que pone a disposición de la ciudadanía información transparente y rigurosa sobre el mercado de la vivienda para contribuir al análisis y la búsqueda de soluciones. También el funcionamiento del OCP, uno de los principales instrumentos en la lucha contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo, que desde 2005 colabora y facilita información a las autoridades competentes; y la Base de Datos de Titularidad Real, creada por el Notariado en 2012 a partir del Índice Único Informatizado, que permite identificar de forma acreditada a los titulares reales de más de 3,3 millones de entidades jurídicas.

Tras el encuentro institucional, el ministro ha dejado constancia de su visita con su firma en el Libro de Honor de nuestra institución.

Representantes del Notariado y el ministro del Interior.
Fernando Grande-Marlaska y Concepción Barrio.

Convenios y acuerdos

PRIMER PLANO // Convenios y acuerdos

Lorenzo Amor y Concepción Barrio.

Convenio con la Asociación de Trabajadores Autónomos

El Consejo General del Notariado (CGN) y la Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos (ATA) firmaron en el mes de junio un convenio para impulsar iniciativas conjuntas, reforzar la interlocución institucional y promover servicios de interés para autónomos y notarios. La presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, y el presidente de ATA, Lorenzo Amor, rubricaron el acuerdo.

Entre las principales líneas de actuación destaca el acceso de los emprendedores a la Sede Electrónica del Notariado, donde podrán elegir al notario que prefieran y solicitarle la prestación online de actos societarios. Desde la constitución de sociedades, al nombramiento de cargos, ceses, apoderamientos mercantiles, ampliaciones y reducciones de capital, modificaciones de estatutos, cambios de domicilio o liquidaciones, entre otros.

También podrán realizar online otros actos como pólizas mercantiles, el otorgamiento de determinados poderes y sus revocaciones, cartas de pago, cancelaciones de garantías y testimonios de legitimación de firmas.

Concepción Barrio y Alberto García.
Representantes del Notariado y la Procura.

Acuerdo con los Procuradores

Notarios y procuradores firmaron -en el mes de junio- un convenio de colaboración para reducir tiempos de gestión y reforzar la seguridad de las actuaciones procesales.

La presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, y el presidente del Consejo General de Procuradores de España, Alberto García Barrenechea, rubricaron este acuerdo, que permitirá a los procuradores consultar de forma telemática las copias autorizadas electrónicas de los poderes notariales para pleitos.

Los cerca de 10.000 procuradores en ejercicio podrán acceder, en la Sede Electrónica Notarial, a las copias autorizadas electrónicas de los poderes para pleitos en los que sean o hayan sido apoderados, así como conocer cualquier modificación o revocación total o parcial de dichos poderes.

Estas copias electrónicas incorporan un Código Seguro de Verificación (CSV) que permite comprobar de forma permanente su integridad. Ambas instituciones establecerán una conexión segura entre la Sede Electrónica Notarial y la Sede del Consejo General de Procuradores.

Foro Agrario: coordinación frente a emergencias

Concepción Barrio y Fernando Burgaz.
Participantes en el acto de firma.

La presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, y el presidente de Fundación Foro Agrario, Fernando Burgaz, sellaron en el mes de junio un convenio de colaboración para la acción conjunta en situaciones de emergencia. Este acuerdo tiene como objeto establecer las líneas de actuación y coordinación para contribuir a paliar los efectos devastadores en situaciones de crisis o catástrofes.

El convenio contempla la adopción de medidas de prevención, el intercambio de información, la habilitación de servicios notariales y telemáticos de apoyo a los afectados, la prestación de asesoramiento especializado, la organización de jornadas y la elaboración de estudios, entre otros. El primer paso de este acuerdo fue el lanzamiento de una Declaración conjunta con las ‘Diez medidas urgentes’ para evitar la propagación de los incendios estivales.

En el acto de firma, Barrio Del Olmo estuvo acompañada por el decano del Colegio Notarial de Castilla-La Mancha, Luis Mayorga, y el decano del Colegio Notarial de Castilla y León, y Leopoldo Martínez de Salinas. También participaron en el encuentro, por parte del Foro Agrario: José Luis Abellán, Vicente Forteza del Rey, Miguel Salvo y José Luis Montero.

La Comisión Notarial de Emergencias del Consejo General del Notariado coordina las actuaciones del Notariado y su colaboración con otras instituciones ante catástrofes y situaciones de crisis: su Plan Notarial de Emergencias persigue ayudar y asesorar a los afectados y proteger sus derechos jurídicos y patrimoniales.

Este plan facilita la búsqueda y recuperación de escrituras públicas perdidas o destruidas y la expedición de actas notariales para documentar los daños sufridos; ofrece asistencia jurídica gratuita, presencial y telemática; habilita canales de comunicación y establece protocolos a seguir para agilizar la gestión de trámites urgentes en zonas catastróficas.

Jornadas y diálogos

PRIMER PLANO // Jornadas y diálogos

Debate con el Colegio de Arquitectos

Foto de familia.
Concepción Barrio durante la inauguración.
Alberto Martínez Lacambra en la presentación de su informe.

Representantes de las Administraciones Públicas, notarios, arquitectos y expertos en el sector inmobiliario se dieron cita en la jornada organizada por el Consejo General del Notariado y el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España para debatir sobre los desafíos y las posibles soluciones ante la crisis de la vivienda.

«El problema de la vivienda es global y multifacético y requiere soluciones diversas, normas claras y seguridad jurídica», señaló nuestra presidenta, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, en la inauguración del encuentro. «Los notarios aportamos asesoramiento e información rigurosa a los ciudadanos y defendemos extender esa protección a la fase previa a la compraventa, mediante la revisión de la documentación y de los acuerdos recogidos en los contratos de arras», destacó. También en el mercado del alquiler «la intervención notarial puede aportar seguridad jurídica a propietarios e inquilinos y permite evitar el fraude fiscal», añadió.

El director general del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez Lacambra, ofreció datos de la evolución del mercado residencial español de 2007 a 2025, obtenidos a partir de la información del Índice Único Informatizado Notarial, aportando indicadores concretos de compraventa de viviendas, la demanda extranjera y las dificultades de acceso por parte de los jóvenes.

En la sesión también intervino la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, y la directora del Grupo de Trabajo de Vivienda del organismo, Susana Moreno. La jornada concluyó con una mesa moderada por la directora de Observatorio Inmobiliario, Teresa Montero, centrada en cómo facilitar el acceso a una vivienda digna, de calidad y con seguridad jurídica. En el panel intervinieron la directora general de Vivienda y Agenda Urbana, Inés Sandoval; la notaria Cristina de Solís; la directora del Observatorio 2030 del CSCAE, Mari Ángel López Amado; y el patrono de Fundación Arquitectura y Sociedad, Joan Clos.

Vivienda y personas mayores

De izda. a dcha.: Jesús Norberto Fernández, Concepción Pilar Barrio, Nieves Peinado y Anselmo Menéndez.
Concepción Barrio interviene en el diálogo.

La presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, intervino el 25 de junio en el diálogo organizado por Servimedia sobre Vivienda y personas mayores: accesibilidad y permanencia en el entorno.

En la sesión participaron Anselmo Menéndez, subdirector general de Política y Ayudas del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana; Jesús Norberto Fernández, presidente de la Plataforma de Mayores y Pensionistas; y Nieves Peinado, arquitecta del Ceapat-Imserso. Los representantes institucionales abordaron cuestiones como la escasez de vivienda y los problemas de accesibilidad para personas mayores o con discapacidad, aludiendo a la importancia de la colaboración institucional y la coordinación administrativa.

Particularmente, la presidenta del Consejo General del Notariado se refirió, entre otros, a los pactos convivenciales o asistenciales, que pueden “contribuir a solucionar problemas de soledad no deseada” y “recogerse en escritura pública para regular muy bien la convivencia y dejar previsto claramente qué sucedería en caso de extinción de la relación”, señaló.

Para aumentar la transparencia e información sobre el mercado de la vivienda, Barrio Del Olmo puso a disposición de Administraciones, empresas y ciudadanos el Portal Estadístico del Notariado, con datos reales y actualizados procedentes de las escrituras públicas. Y advirtió que “falta seguridad jurídica en el mercado del alquiler. Necesitamos control y claridad para garantizar seguridad tanto al inquilino como al propietario”.