Siguiente Aportación notarial a la búsqueda de soluciones al problema de la vivienda, por Concepción Pilar Barrio Del Olmo
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¿Por cuánto puedo vender mi casa? ¿Cuánto cuesta un piso en mi barrio favorito? ¿Qué esfuerzo debo hacer para comprarlo? Responder a estas preguntas con información veraz, completa y actualizada es lo que permite el Portal Estadístico del Notariado, dedicado a la vivienda (www.penotariado.com), que fue presentado recientemente en Cataluña.
Basándose en los datos contenidos en las escrituras de compraventas autorizadas ante notario, esta plataforma digital del Consejo General del Notariado presenta los precios reales de la vivienda, no los de oferta, y lo hace de una manera visual e interactiva, con acceso gratuito y al alcance de todos.
Acto en Barcelona
El decano del Colegio Notarial de Cataluña (CNC), José Alberto Marín, presentó en febrero este portal en el Auditorio MGS, ante más de un centenar de representantes del ámbito político, financiero, académico e inmobiliario. “Por las notarías pasan miles de personas cada día y somos conscientes de que la vivienda es la principal preocupación de la ciudadanía. El objetivo de esta plataforma es contribuir desde el Notariado a un mercado inmobiliario más transparente, proporcionando datos detallados y rigurosos para tomar con garantías una decisión tan importante como la compraventa de una vivienda”, señaló.
El acto fue inaugurado por el secretario general de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Jordi Terrades, quien aseguró que “la herramienta presentada hoy es clave para abordar el problema de la vivienda”.
Para demostrar el alcance y la granularidad de los datos del Notariado, el director general del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez Lacambra, presentó un amplio estudio sobre el mercado de la vivienda en Cataluña en el período 2007-2025.
EL DECANO DEL COLEGIO NOTARIAL PRESENTÓ EL PORTAL ANTE MÁS DE UN CENTENAR DE REPRESENTANTES DEL ÁMBITO POLÍTICO, FINANCIERO, ACADÉMICO E INMOBILIARIO DE CATALUÑA
La vivienda en Cataluña
De este análisis se desprende que el precio medio €/m2 de la vivienda plurifamiliar —pisos nuevos y de segunda mano— casi ha recuperado los niveles del momento de la burbuja.
Después del descenso acumulado entre 2007 y 2013 —con caídas superiores al 48%— el precio medio por metro cuadrado no solo ha recuperado terreno, sino que se sitúa en 2.628 €/m², lo que supone un incremento cercano al 70% desde los mínimos de 2013. El volumen de compraventas de pisos en Cataluña también confirma una fase de crecimiento: 91.430 operaciones en 2025, superando las registradas en 2007 (89.643).
No obstante, los datos muestran un desequilibrio entre la oferta y la demanda. “Vistas las previsiones de creación de hogares del Instituto de Estadística de Cataluña, para paliar la demanda deberíamos aumentar de manera muy sustancial la construcción de vivienda”, afirmó Martínez Lacambra.
En cuanto a las cuatro provincias, Barcelona es el mercado más caro, alcanzando en 2025 un precio medio de los pisos de 3.017 €/m2, valores todavía inferiores a 2007, cuando se pagaban 3.451€/m2 y que supone un incremento de más del 9% respecto a 2024. En Barcelona ciudad el precio medio a finales del año pasado era de 4.587€/m2, un récord histórico superando en un 5,5% los valores de 2007 y un 10,8% de aumento respecto a 2024. Girona se consolida como el segundo mercado más caro, con precios en 2025 que alcanzan 2.387€/m2 en la capital, lo que supone un 91,6% más que en 2013 y un 8,1% más que en 2024.
LOS DATOS DEL NOTARIADO TAMBIÉN PERMITEN LLEGAR A CONCLUSIONES SOBRE LA COMPRA REALIZADA POR EXTRANJEROS Y EL ACCESO DE LOS JÓVENES A LA VIVIENDA
Los precios de los pisos en la provincia y ciudad de Tarragona son los que más han subido en el último año. Un incremento del 13,5%, alcanzando los 1.589€/m2 en la provincia y un 14% más en la capital, hasta los 1.632€/m2 en 2025. Lleida, aunque tiene los precios más reducidos, también registra aumentos progresivos, alcanzando en la ciudad los 1.307€/m2, un incremento del 10,4% respecto a 2024.
Los datos del Notariado también permiten llegar a conclusiones sobre la compra realizada por extranjeros y el acceso de los jóvenes a la vivienda. Las adquisiciones de compradores extranjeros en Cataluña se han incrementado notablemente, pasando del 6,6% en 2007 al 20,82% en 2025. En cambio, la presencia de los jóvenes en el mercado se ha reducido de forma drástica: en 2007 los compradores de 18 a 30 años representaban el 24,75% del total y en 2025 esta cifra baja hasta el 12,84%, estando esta cifra por encima de la media española.
“Es muy preocupante el aumento de los precios de la vivienda, y es urgente y necesario movilizar suelo público. La solución de las zonas de mercado tensionado pasa por mejorar el transporte público. En el caso concreto de Barcelona se puede facilitar el acceso a viviendas un 50% más económicas”, demostro con datos el director general del Centro Tecnológico del Notariado, entidad responsable del desarrollo del nuevo portal.
Compromiso de servicio público
del Notariado
El Portal Estadístico del Notariado fue presentado a la sociedad española en octubre de 2025, en un acto presidido por Concepción Pilar Barrio Del Olmo, presidenta del Consejo General del Notariado, ante más de un centenar de representantes del ámbito político, financiero, académico e inmobiliario. Entre los asistentes se encontraban María de los Llanos Castellanos, subsecretaria de Vivienda y Agenda Urbana; Esther Pérez, directora general de Seguridad Jurídica y Fe Pública e Isabel Borrego, presidenta de la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados. Como señaló Barrio Del Olmo, tanto en persona como en el video que se proyectó en dicho acto, el nuevo portal constata el compromiso de servicio público del Notariado. Conscientes de que la vivienda es la principal preocupación de la ciudadanía, el objetivo de esta plataforma notarial es “aportar transparencia al mercado inmobiliario y contribuir con información fiable, detallada y actual a la toma de una decisión tan vital como la compraventa de una vivienda”, aseguro. Este video también se proyectó en el acto de clausura de la presentación del portal en Barcelona.
Mapa interactivo
Este portal de la vivienda se nutre de información anonimizada contenida en el Índice Único Informatizado Notarial, la gran base de datos del Notariado, segunda más grande en España, y que cuenta con más de 170 millones de documentos.
El diseño del Portal Estadístico es intuitivo y visual. Cuenta con un mapa interactivo donde se puede descendir a nivel de código postal, e incluso seleccionar un área de interés con una herramienta de dibujo, para obtener información de los principales indicadores sobre la vivienda. Permite filtrar por tipo de finca y construcción y consultar el precio medio por m², la superficie media, el importe medio total y el número de compraventas realizadas en la zona seleccionada. Los datos ofrecidos se actualizan cada mes y ofrecen la visión de los últimos doce meses de actividad en el mercado.
El portal permite seguir la evolución de estos factores, ofreciendo estadísticas completas de los últimos 12 años, además de indicadores sociodemográficos. Se trata de información relevante y necesaria, de gran utilidad para el diseño y la propuesta de políticas públicas de vivienda.
